Tipps & Hinweise für die Besichtigung

Wer auf einem angespannten Wohnungsmarkt wie Heidelberg versucht eine Wohnung oder ein Haus zu finden sollte einige Grundprinzipien beachten, dann klappt es auch mit der Wunschimmobilie.

Anliegen des Vermieters

Jeder Vermieter hat drei Hauptanliegen:

  1. Kann der Mieter die Miete dauerhaft zahlen
  2. Behandelt der Mieter die Wohnung ordentlich
  3. Passt der Mieter in die Hausgemeinschaft

Alle diese Punkte kann man zum großen Teil selbst beeinflussen.

  • Erscheinen Sie gepflegt bei der Besichtigung, geduscht und in sauberer Kleidung
  • Bei Erstsemesterstudenten kann es Sinn machen wenn die Eltern bürgen
  • Machen Sie Smalltalk mit dem Vermieter
  • Heben Sie die für Sie positiven Aspekte der Wohnung hervor, z.B. Lage, Schnitt, Aussicht, Zustand, Nähe zu Ihrem Arbeitsplatz

Welche Fragen sind erlaubt

Nicht alle Fragen sind erlaubt. Allgemein sollte der Vermieter nur Fragen stellen, die in direktem Zusammenhang mit der Wohnung stehen. Dies wäre zum Beispiel Fragen wie:

  • Mit wie viel Personen wollen Sie einziehen
  • Wie finanzieren sie die Wohnung
  • Selbstauskunftsformulare (erst wenn Sie Interesse an der Wohnung bekundet haben)

Folgende Fragen gehen den Vermieter eigentlich nichts an:

  • Bezüglich Religionszugehörigkeit
  • Nach Kinderwünschen oder zukünftiger Familienplanung
  • Mitgliedschaften im Mieterverein
  • Nach dem Musikgeschmack
  • Rauchen Sie?

Was ist mit weiteren Fragen

Erst wenn der Vertragsabschluss unmittelbar bevorsteht, sind weitere Fragen erlaubt.

  • Nach der Bonität (Schufa)
  • Nach Gehaltsnachweisen, Lohn und Gehaltsabrechnung, oder geschwärzten Kontoauszügen

 

Wie sollte ich mich verhalten wenn der Vermieter mir unerlaubte Fragen stellt

Prinzipiell dürfen Sie bei den oben genannten Fragen auch Lügen. Konsequenzen drohen Ihnen keine.

Allerdings sollten Sie so weit wie möglich bei der Wahrheit bleiben, ein gutes Verhältnis zum Vermieter schadet nicht. Auch wenn Sie mit langen schwarzen Haaren und einem Black Metal T-Shirt zur Besichtigung kommen und dann sagen Sie hören keine Musik klingt das unglaubwürdig.

Was Sie nicht machen sollten ist die Antwort zu verweigern, dies wird immer negativ ausgelegt. Wenn Sie nicht rauchen, sagen Sie dies und wenn Sie es tun leugnen Sie es.

 

Eine kleine Anekdote

Ich bin im Besitz einer kleinen 30 qm großen Wohnung. Na ja eigentlich sind es 29 Komma irgendwas Quadratmeter. Es gab einen Auszug also habe ich einen neuen Mieter gesucht. Zehn Interessenten hatte ich eingeladen jeweils im 15 Minuten Takt.

Mit einer Interessentin habe ich mich vor der Tür verquatscht, weil ihr die Wohnung über einen gemeinsamen Freund empfohlen wurde.

In der Zwischenzeit kam ein weiterer Interessent und ich sagte ihm er solle sich schon mal umschauen, ich würde gleich zu ihm kommen.

Wenige Minuten später stand er wieder da mit dem Zollstock in der Hand und sagte ich würde betrügen, die Wohnung sei nur 29 qm groß nicht wie ausgeschrieben 30. Ich war völlig perplex sowas ist mir in vielen Jahren als Vermieter noch nie passiert.

Und das Beste war sein Spruch er würde die Wohnung trotzdem mieten auch wenn sie einen Quadratmeter zu kein ist.

Ich habe dankend abgelehnt, völlig unverständlich für ihn.