Mietkauf einer Immobilie

Unter Mietkauf versteht man, dass man eine Immobilie nicht sofort kauft, sondern erst in ihr wohnt und eventuell eine erhöhte Miete zahlt. Man sollte zwischen Optionskauf und Mietkauf unterscheiden.

Der klassische Mietkauf

Dies ist die ein Modell in dem sich Käufer(auch Mieter) und Verkäufer(auch Vermieter) darauf einigen, dass eine Immobilie zu bestimmten vertraglichen Konditionen verkauft wird. Dieser Vertrag wird notariell beglaubigt. Normalerweise wird eine über der normalen Miete liegende Rate für das Objekt vereinbart. Dies setzt sich solange fort bis die Immobilie gekauft ist oder bis zu einem bestimmten Zeitpunkt an dem der Restbetrag des Kaufpreises beglichen wird. Dies kann zum Beispiel über ein Darlehen geschehen.

Der Optionskauf

Beim Optionskauf erwirbt man nicht die Immobilie, sonder nur das Recht die Immobilie zu erwerben. Normalerweise wird vereinbart, dass der Mieter über einen Zeitraum von 15-25 Jahren das Recht hat die Immobilie zu kaufen. Oft wird eine etwas höhere Miete vereinbart, die anschließend wieder vom Kaufpreis abgezogen wird. Im Gegensatz zum Mietkauf kann der Mieter jederzeit vom Kauf Abstand nehmen, es besteht keinerlei Verpflichtung zum Kauf.

Vorsicht, Mietkauf als auch Optionskauf haben einige Nachteile.

Details zum Mietkauf

Für wen ist der Mietkauf ein geeignetes Instrument zum Immobilienerwerb?

Der Mietkauf wird immer dann interessant wenn einem die Bank keinen Kredit gewähren will. So haben es Selbständige oftmals schwer oder Personen die über kein Eigenkapital verfügen.

Vorteile des Mietkaufs

  • Keine Bonitätsprobleme
  • Unabhängig von Zins- und Mietpreisentwicklung
  • Eigentum ohne Bank

Nachteile des Mietkaufs

  • Objekte sind insgesamt oft teurer als beim klassischen Erwerb
  • Risiko, dass der Verkäufer pleite geht und die Immobilie anderweitig veräußert wird
  • Risiko schwarzen Schafen aufzusitzen
  • Keine Fördermöglichkeiten
  • Kein Mitspracherecht bei baulichen Entscheidungen solange man noch nicht Eigentümer ist
  • Was passiert bei Scheidung, Arbeitsplatzverlust oder Umzug in eine andere Stadt?

Vorteil für den Vermieter: Die deutlich höhere Miete ist erst einmal gesichert. Sollte der Vertrag aus irgendeinem Grund platzen (Jobwechsel oder Verlust) ist die zuviel gezahlte Miete nicht zurück zu zahlen.

Juristisches zum Mietkauf

Mietkauf bedarf der Beurkundung durch einen Notar

Das Thema Renovierungen und Instandhaltungen während der Laufzeit sollte ebenso mit in den Vertrag aufgenommen werden.

Das Eigentum geht erst mit der letzten vereinbarten Zahlung auf den Käufer über.

Die Vereinbarung eines Sondertilgungsrechts ist sinnvoll falls man unerwartet zu einem Geldsegen kommt.

Details zum Optionskauf

Der Optionskauf bietet die Möglichkeit sich in aller Ruhe mit der Immobilie als Mieter vertraut zu machen. Man hat keine Verpflichtungen und muss sich nicht an die Immobilie binden. Erst wenn man vollends zufrieden ist mit den Nachbarn, dem Lärm, dem Zustand des Hauses oder ähnlichem kann man sich entscheiden zu kaufen. Der Optionskauf wird oft von Genossenschaften angeboten.

Vorteile des Optionskaufs

  • Sie reservieren jetzt schon die Immobilie, erst mieten, später kaufen
  • Sie können in aller Ruhe prüfen ob das Objekt Ihnen auch zusagt
  • Hohe Flexibilität, da Sie nicht zum Kauf verpflichtet sind

Nachteile des Optionskaufs

  • Meist ist eine höhere Miete fällig, um zum Kauf zu Motivieren

Vorsicht ist geboten wenn Sie eine einmalige Sonderzahlung leisten sollen, die bei einem Nichtkauf verfällt. Auch Vereinbarungen bezüglich Renovierungen und Instandhaltungen sollten genauestens geprüft werden.

Auch das Optionskaufsrecht sollte durch einen Notar ins Grundbuch eingetragen werden.

Mietkauf und Optionskauf Tipps

Informieren Sie sich vorher ausführlich. Keiner hat in der heutigen Zeit etwas zu verschenken. Wenn es akut wird mit dem Kauf ziehen Sie auf jedem Fall einen Rechtsbeistand hinzu.

Wenn Ihre Bonität stimmt und Sie auch auf andere Art eine Immobilie erwerben können, sollten Sie dies auch auf diesem Weg tun. Die örtlichen Immobilienmakler helfen Ihnen Ihre Wunschimmobilie zu finden.

Stellen Sie sich die Frage warum der Verkäufer Mietkauf anbietet. Warum verkauft er nicht sofort?

Weiterführende Links zum Thema Mietkauf

  • Viele Infos zum Mietkauf erhalten Sie auf Wikipedia