Hauswert ermitteln kostenlos

Viele die sich mit dem Gedanken beschäftigen Ihre Immobilie zu verkaufen, denken zuerst an einen Immobilienmakler aus der Region. Doch auch ein Verkauf ohne Makler ist möglich. Typische Suchen wie „Hauswert ermitteln kostenlos“ zeigen dass hier ein großer Beratungsbedarf besteht. Wir zeigen Ihnen hier wie Sie ihren Hauswert völlig kostenlos ermitteln können. Jeder der sich mit dem Internet ein wenig auskennt und den Zustand seiner Immobilie etwas einschätzen kann wird so zu einem Ergebnis kommen.

Anleitung zum Hauswert ermitteln kostenlos

Es existieren vier grundlegende Dinge, die den Hauswert Ihrer Immobilie bestimmen. Diese sind:

  • Marktlage
  • Geografische Lage
  • Zustand
  • Mikrolage

Fangen wir mit dem Einfachsten an um den Hauswert kostenlos zu ermitteln.

Marktlage und geographische Lage

Hauswert ermitteln kostenlos

Hauswert ermitteln kostenlos

Diese beiden Dinge sind recht einfach zu ermitteln. Die geografische Lage sollte klar sein, in der Regel wissen Sie welche Immobilie Sie verkaufen möchten.

Die Marktlage ist zum Beispiel abhängig von der Höhe der Zinsen. Je niedriger die Zinsen umso höher ist Ihr Verkaufspreis. Daneben gilt es noch folgende Dinge zu beachten:

  • Höhe der Grunderwerbssteuer in Ihrem Bundesland
  • Stadt oder Land

Wie hilft Ihnen dies nun in der Praxis? In der Praxis werden Sie sich hier an den Mitbewerber orientieren. Schauen Sie in Immobilienportale und suchen Sie Häuser in ihrer Stadt, die von der Größe, dem Stadtteil (bei größeren Städten), dem Baujahr und der Grundstücksfläche vergleichbar sind. Falls Sie keine passenden Objekte finden dehnen Sie Ihre Suche aus. Suchen Sie nach Objekten im Nachbarort, nach leicht größeren oder kleineren. So sehen Sie welche Preise aufgerufen werden.

Hauswert ermitteln kostenlos anhand des Zustands

Die Einschätzung des Zustand ihres Hauses und wie dieser sich auf den Verkaufspreis auswirkt ist da schon schwieriger. ganz Prinzipiell gilt natürlich je besser der Zustand und je hochwertiger Ihr Haus ist umso wertvoller ist es.

Leider werden individuelle oftmals sehr teure Dinge wie eine besonders luxuriöse Badeinrichtung oder viele seltene Pflanzen im Garten von den Käufern nicht so wertvoll eingeschätzt wie man es sich wünscht. Anders sieht dies bei grundlegendem Renovierungsbedarf aus. Ein kaputtes Dach schreckt viele ab, obwohl es vielleicht mit dem Tausch weniger Ziegel bereits getan ist. Solche Dinge sollten Sie wenn Sie noch Rücklagen haben und keinen Verkaufsdruck noch beheben lassen. Dies erhöht den Wert deutlich.

Auch einfache Malerarbeiten in einer leerstehenden Wohnung oder dem Treppenhaus wirken sich in der Summe oft positiv aus. Wer es auf die Spitze treiben möchte kann sogar eigens Homestager beauftragen. Diese dekorieren dann das komplette Haus.

Die Mikrolage

Wer den Hauswert kostenlos ermitteln möchte muss natürlich auch die Mikrolage beachten. Folgende Punkte sind Positiv:

  • Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus und Bahn, Autobahn oder Schnellstraße
  • Allgemeine schöne, eventuell neue Häuser in direkter Nachbarschaft

Negativ wirken sich zum Beispiel folgende Dinge aus:

  • Viel befahrene Straße vor der Haustür
  • Verfallene Häuser in der Nachbarschaft
  • Direkte Nähe zu Asylantenheimen, Rotlichtvierteln, Kneipen oder Bars

Hauswert ermitteln kostenlos das Fazit

Natürlich gilt es einiges zu beachten bei der Ermittlung des Verkaufspreises. Setzen Sie Ihren Wunschpreis nicht zu hoch an! Denn oft verkauft sich eine Immobilie deutlich teurer wenn Sie zwei oder drei Interessenten haben, die sich gegenseitig im Preis hochschaukeln.

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